Parasti, izmantojot sliekšņa noteikumu, frekvenču tabulas šūna tiek definēta kā jutīga, ja respondentu skaits ir mazāks par noteiktu skaitu. Dažām aģentūrām ir nepieciešami vismaz pieci respondenti šūnā, citās - trīs.
Ko nekustamā īpašuma jomā nozīmē lietas iegāde?
Darījuma ar nekustamo īpašumu “iepirkuma cēlonis” ir aģents, kura darbības un pūliņu rezultātā tiek pārdots īpašums. Tas ir aģents, kurš galu galā lika pircējam iegādāties māju. Tādējādi šim aģentam ir tiesības uz kompensāciju komisijas maksas veidā.
Kāds ir nosacījums, lai aģents būtu iepirkuma iemesls?
Nav neviena atsevišķa akta, kas nosaka iepirkuma iemeslu — uz to var atbildēt, tikai pilnībā un zinoši izvērtējot visus lietas faktus. Ja firmas nevar vienoties par pieņemamu izlīgumu, strīds ir jāiesniedz vietējās valdes šķīrējtiesā izšķiršanai.
Vai es varu izmantot 2 nekustamā īpašuma aģentus?
Nav noteikumu vai tiesību aktu, kas nosaka, ka pircēji nevar izmantot vairāk nekā vienu aģentu vai nekustamo īpašumu; tomēr nekustamo īpašumu tirgotājiem ir ētikas kodekss, ko viņi ievēro, un tie nevar traucēt cita aģenta pārdošanu. Viņi nevēlēsies strādāt klienta labā, kas viņiem nav uzticēts vai mēģina izmantot vairākus aģentus.
Vai man var būt vairāki pircēju aģenti?
Jā, pircējs var strādāt ar vairākiem aģentiem, ja vien viņam nav rakstiskas vienošanās ar aģentu. Lielākajā daļā jomu to sauc par pircēja brokera līgumu vai pircēja pārstāvības līgumu. Šis līgums būtībā nosaka, ka pircējs piekrīt strādāt ar konkrētu aģentu un iegādāties māju ar šī aģenta starpniecību.
Vai dažos štatos dubultā aģentūra ir nelikumīga?
Divkārša pārstāvniecība rodas, ja pircējs un pārdevējs ļauj vienam nekustamā īpašuma aģentam (vai diviem aģentiem no viena un tā paša brokera) pārstāvēt tos darījumā. Divkāršā aģentūra ir nelikumīga astoņos štatos: Aļaskā, Kolorādo, Floridā, Kanzasā, Merilendā, Oklahomā, Teksasā un Vērmontā.
Kāpēc Zillow ir slikts?
Visbeidzot, Zillow ir bēdīgi pilns ar neprecīziem datiem un bieži tiek atjaunināts nepareizi (piemēram, mainoties cenai un īpašuma statusam). Dažreiz tas parāda īpašumus, kas šķiet pārdošanā, bet nav. Vairumā gadījumu tajā netiks rādīti arī saraksti “drīzumā”.
Kā izkļūt no līguma ar nekustamo īpašumu?
A: Jā, jūs varat lauzt līgumu ar savu nekustamo īpašumu. Nosacījumi, ar kādiem var tikt izbeigti, ir jānorāda līgumā. Ja nav īpašu līguma noteikumu, kas nosaka sodu par priekšlaicīgu izbeigšanu, iespējams, jums nav pienākuma viņam nekas maksāt.