Lielākā daļa pircēju un pārdevēju viņu sauc par savu pārdevēju, aģentu, brokeri, nekustamo īpašumu vai kādu mājdzīvnieka vārdu, ko vislabāk atstāt iztēlei. Visi monikeri ir savstarpēji aizstājami.
Kā to sauc, kad jūs pērkat un pārdodat mājas?
Flipping (saukta arī par vairumtirdzniecības ieguldījumu nekustamajā īpašumā) ir nekustamā īpašuma investīciju stratēģijas veids, kurā investors iegādājas īpašumu nevis izmantošanai, bet gan ar nolūku to pārdot, lai gūtu peļņu. Vienkārši izsakoties, jūs vēlaties pirkt par zemu cenu un pārdot dārgi (tāpat kā vairums citu ieguldījumu).
Kas ir iesaistīti pirkšanā un pārdošanā?
Jūs atradīsiet divu dažādu veidu aģentus: pircēja aģentu un pārdevēja aģentu. Pircēja aģents strādā jūsu labā, lai atrastu vispiemērotāko māju un vienotos par zemāko iespējamo cenu. Pārdevēja aģents strādā, lai pārdevējs veiktu pārdošanu pēc iespējas ātrāk par augstāko iespējamo cenu.
Kā sauc cilvēku, kurš pārdod?
Visi šie vārdi raksturo cilvēkus vai uzņēmumus, kas pārdod lietas. Visizplatītākais vārds kādam, kas pārdod lietas, ir pārdevējs. Personu, kas pārdod lietas tieši klientiem, sauc par pārdevēju. Varat arī izmantot pārdevēju pārdevējam vīrietim vai pārdevēju pārdevējai sievietei.
Vai nekustamo īpašumu darbinieks ir amata nosaukums?
NEKUSTAMĀS ĪPAŠNIEKS (jā, ar lielajiem burtiem, jo tā ir viņu preču zīme) ir profesionāls apzīmējums. Vienīgie licences turētāji, kas sevi raksturojot var izmantot terminu NEKUSTAMĀS ĪPAŠNIEKS, ir tie, kas ir Nacionālās NEKUSTAMĀTORU asociācijas (NAR) biedri.
Kas ir mikro apgriešana?
Mikropārvēršana nozīmē īpašumu pirkšanu vai iegūšanu saskaņā ar līgumu un to apvēršanu, lai gūtu peļņu gandrīz nekavējoties. Tā ir efektīva vairumtirdzniecība tiešsaistē, ko var veikt no klēpjdatora vai tālruņa, tieši no sava krēsla mājās.
Kurš cilvēks palīdz jums iegādāties māju?
Ar ko jūs strādājat, lai iegādātos māju?
Kā pircējs jūs parasti varat strādāt ar nekustamā īpašuma aģentu bez maksas. Vairumā gadījumu pārdevējs maksās pircēja nekustamā īpašuma aģenta komisiju. Komisija parasti ir 3% no pirkuma cenas. Nekustamā īpašuma aģents pārstāv jūs un palīdz saprast, kā iegādāties māju.
Kurš tiek uzskatīts par pārdevēju?
Pārdevējs, pazīstams arī kā piegādātājs, ir persona vai uzņēmējdarbības vienība, kas kaut ko pārdod. Piemēram, lielām mazumtirdzniecības veikalu ķēdēm, piemēram, Target, parasti ir saraksts ar pārdevējiem, no kuriem tie iegādājas preces par vairumtirdzniecības cenām, kuras pēc tam pārdod par mazumtirdzniecības cenām saviem klientiem.
Ko nozīmē iegādāties pārdevēju?
Pārdevējs ir persona vai uzņēmums, kas piegādā preces vai pakalpojumus uzņēmumam. Daudzās situācijās uzņēmums iesniedz pārdevējam pirkuma pasūtījumu, kurā norādītas nepieciešamās preces vai pakalpojumi, cena, piegādes datums un citi noteikumi.
Vai mājas pleznas pelna naudu?
Saskaņā ar vadošā īpašuma datu uzņēmuma ATTOM Data Solutions datiem 2019. gada trešajā ceturksnī pleznas vidēji bija 40,6% IA vai bruto peļņa 64 900 ASV dolāru apmērā. Jūsu vidējās renovācijas izmaksas, kas ir 20–33% no pēcremonta vērtības (šajā gadījumā 224 900 USD), ir: 44 980–74 217 USD.
Vai mikro pagriešana ir likumīga?
Mikropārvēršana ir 100% likumīga vismaz 49 ASV štatos, un 1. valstī ir nepieciešama neliela pielāgošana. Varat slēgt savu īpašumu, izmantojot jebkāda veida finansējumu, ko vēlaties, tostarp privāto naudu, darījumu finansējumu, cieto naudu un skaidru naudu. Vai vienkārši apgrieziet līgumu.
Kurš ir pirmais, ar kuru runā par mājas iegādi?
Sāciet ar hipotēkas aizdevēju, lai atvieglotu budžeta plānošanu. Kad runa ir par mājokļa iegādi, ir dabiski vispirms izvēlēties nekustamo īpašumu. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas pētījumu, 44% māju pircēju sāk, aplūkojot īpašumus, bet vēl 17% dodas tieši pie nekustamā īpašuma aģenta.
Vai kāds var palīdzēt iegādāties māju?
Jā, jūs varat saņemt dotāciju mājas iegādei. Vai vismaz varat pieteikties uz dotāciju mājas iegādei. Tās sauc par "pirmās iemaksas palīdzības" dotācijām. Viņi nemaksās par visu māju, taču viņi var palīdzēt segt jūsu pirmo iemaksu, lai padarītu hipotēku pieejamāku.