Tas nozīmē cilvēkus, kuri darbojas tikai kā pilnvarotie... tātad tie būtu pircēji, NEVIS cilvēki, kas pārstāv pircējus (t.i., aģenti, brokeri utt.).
Kas ir galvenais pircējs?
Principāls ir jebkura līgumā iesaistīta persona, piemēram, pārdevējs, pircējs, galvenais brokeris vai īpašnieks, kurš ir nolīgis aģentu kā īpašuma pārvaldnieku. Kā licencētam nekustamo īpašumu profesionālim jūsu pienākums ir pārliecināties, ka pircējs saprot, ka jūs pārstāvat pārdevēju.
Ko nozīmē bez aģentiem?
Tas nozīmē, ka nav aģentu. Tas nenozīmē neko citu. Bet, iespējams, tas nozīmē, ka pārdevējs nevēlas maksāt komisijas naudu un/vai viņam ir slikta pieredze darbā ar aģentu. Ja jūs par to maksājat, tā nav pārdevēja darīšana.
Ko nozīmē tikai direktori?
Tātad, ko nozīmē “tikai direktori”? Tas ir vienkārši, “direktors” ir darba meklētājs — tas nozīmē, ka tas esat jūs. 😋 Parasti tas tiek pievienots, lai informētu darba sludinājuma lasītājus, ka darbā pieņemšanas uzņēmums nepieņems pieteikumus no vadošajiem medniekiem, personāla atlases aģentūrām vai personāla atlases aģentūrām.
Vai nekustamā īpašuma aģents var iegādāties savu sarakstu?
Jā. Vispārīgi runājot, kā licencēts nekustamā īpašuma aģents jūs varat pārstāvēt sevi, pērkot vai pārdodot īpašumu. Tomēr pienācīga informācija ir jādara zināma visām iesaistītajām pusēm.
Vai nekustamo īpašumu tirgotāji var melot par vairākiem piedāvājumiem?
Aģentam melot par vairākiem piedāvājumiem ir neētiski.
Vai brokeri pelna vairāk nekā nekustamā īpašuma aģenti?
Sākumā nekustamā īpašuma mākleri pelna vidēji vairāk nekā aģenti. Saskaņā ar ASV Darba statistikas biroja datiem nekustamā īpašuma brokera vidējā alga ir 75 910 USD. Lai to aplūkotu perspektīvā, vidējā nekustamā īpašuma aģenta alga ir USD 59 630, kas ir par 20 procentiem mazāka.
Kāds ir vidējais nekustamā īpašuma aģents?
Saskaņā ar Darba statistikas biroja datiem vidējais nekustamā īpašuma aģents katru gadu nopelna 45 990 USD, taču ienākumu diapazons ir milzīgs. Desmitā daļa nekustamā īpašuma aģentu nopelnīja mazāk nekā 23 000 USD, bet 10% — vairāk nekā 110 000 USD.
Cik procentu iekasē lielākā daļa nekustamo īpašumu?
apmēram 6%
Vai ir vērts kļūt par nekustamo īpašumu?
Būt par nekustamo īpašumu ir lieliski, ja jums patīk mājas un patīk strādāt ar cilvēkiem, taču tas ne vienmēr ir sapņu darbs, ko daži to iedomājas. Nekustamā īpašuma pārdošana ir lielāks darbs, nekā jūs varētu iedomāties, un, lai gan ir daži ļoti veiksmīgi nekustamā īpašuma aģenti, daudzi cīnās, lai savilktu galus kopā.
Kuram nekustamā īpašuma aģentam ir viszemākā komisijas maksa?
Kuri uzņēmumi piedāvā zemākās komisijas maksas par nekustamo īpašumu?
- Redfin.
- REX mājas.
- Atjaunot.
- Durvis.
- Mājas līcis.
- Assist-2-Sell.
- Help-U-Sell. Help-U-Sell ir pilna servisa nekustamo īpašumu uzņēmums, kas iekasē fiksētu maksu.
- Ieteikums šķirties. Ir daudz lielisku zemu komisijas maksu nekustamo īpašumu uzņēmumu, no kuriem izvēlēties.
Cik maksā 300 000 $ mājas slēgšanas izmaksas?
Kopējās slēgšanas izmaksas, lai iegādātos māju 300 000 USD vērtībā, varētu maksāt no aptuveni USD 6000 līdz USD 12 000 vai pat vairāk.
Kā lūgt nekustamo īpašumu samazināt komisijas maksu?
Pārejiet uz sarunu padomu
- Novērtējiet savu sarunu sviru.
- Atrodiet vidējo komisijas likmi jūsu reģionā.
- Padariet savu māju vieglāk pārdodamu.
- Iepērcieties par labāko cenu.
- Izveidojiet vērtību aģentam.
- Piedāvājiet pilnu pircēja aģenta maksu.
- Strādājiet ar jaunu cilvēku.
- Pārdod un pērc ar to pašu aģentu.
Vai es varu vienoties par nekustamo īpašumu komisijas maksu?
Komisijas vienmēr ir apspriežamas; tāds ir likums. “Mājas pārdevējs var vienoties, ja viņam ir īpašums, kas ir gatavs pārvietošanai, ir atjaunināts vai augstākās klases,” saka Kevins Lotons, nekustamo īpašumu aģents uzņēmumā Coldwell Banker Bordentaunā, Ņūdžersijā.
Kas ir Kellera Viljamsa komisijas sadalījums?
Katrs aģents ir sadalīts 70/30. Tas ir 70% aģentam un 30% brokerim. Tā kā KW ir franšīze, šajā aprēķinā ir iekļauta franšīzes maksa (6% par katru darījumu līdz 3000 USD). Kellera Viljamsa komisijas struktūras labākā daļa ir “vāciņš”.
Vai jums vajadzētu pastāstīt savam nekustamo īpašumu savam mērķim?
Intervējot vairākus nekustamā īpašuma aģentus, lai atrastu aģentu, kas pārdotu jūsu māju, jums nekad nevajadzētu pastāstīt šiem aģentiem neko tādu, ko nevēlaties, lai pircējs zinātu. Iedomājieties, ka mēģināt sarunāties ar pircēju, kurš jau zina jūsu būtību un izmisumu pārdot, pirms viņš spēs jūsu mājā.
Kas ir ReMax komisijas sadalījums?
Jaunie aģenti parasti saņem mazāku sadalījumu 60/40, līdz tie sasniedz 23 000 USD komisijas maksu. Pēc tam viņi pāriet uz 95/5 sadalījumu uz atlikušo gada daļu. Citas komisijas iespējas var ietvert sadalīšanu 70/30 vai 80/20, līdz aģenti sasniegs 23 000 USD komisiju, un pēc tam tie tiek pārvietoti uz 95/5 sadalījumu.
Vai Remax ir jāmaksā par rakstāmgaldu?
REMAX ir bijis manas mājas visu manu karjeru. Lielākā daļa aģentu dzird terminu “maksa par biroju”, un tas viņus atbaida, lai gan patiesībā es tērēju mazāk naudas gadā ar šo “darba nodevu” nekā lielākā daļa aģentu, kas sadalās ar starpniecības pakalpojumiem. Šim modelim ir jēga tikai tad, ja varat slēgt darījumus un nodrošināt augstu ražošanas apjomu.
Cik maksā Remax atvēršana?
Saskaņā ar 2019. gada Remax FDD franšīzes izpaušanas dokumentu Remax franšīzes uzsākšanas izmaksas ietvers: Kopējās investīcijas: Kopējās investīcijas, kas nepieciešamas, lai sāktu “Remax” franšīzes darbību, svārstās no 40 000 līdz 284 400 $. Sākotnējās maksas: Sākotnējā franšīzes maksa: USD 17 500–35 000.
Kas ir eXp Realty vāciņš?
Tiem no jums, kas nav pazīstami ar komisijas maksas ierobežojumu, tas nozīmē tikai to, ka pēc tam, kad esat samaksājis 16 000 USD, jūs paturat 100% no komisijas maksas atlikušajā jubilejas gada laikā. Kad esat sasniedzis maksimālo robežu, par nākamajiem 20 darījumiem ir jāmaksā tikai 250 ASV dolāru darījuma maksa, bet pēc tam — 75 ASV dolāri.
Kāpēc aģenti pamet Kelleru Viljamsu?
"Neprātīga cieņa pret to, ko viņi dara," pirmdien piebilda Gundermens. Tomēr Gundermans un Raskopfs sacīja, ka arī galu galā izvēlējās aiziet, jo vēlējās vairāk kontrolēt savu zīmolu un tāpēc, ka viņiem šķiet, ka Kellers Viljamss ir labāk piemērots viņu komandas modelim.
Kas ir eXp starpniecība?
eXp Realty ir aģentam piederoša mākoņdatošanas starpniecība. Inman News to citē kā vienu no "inovatīvākajiem nekustamā īpašuma uzņēmumiem pasaulē". Vietnē eXp nav jāmaksā par biroju, nav honorāru maksas, un aģenti patur kaut kur aptuveni 80–100% no komisijas maksas.
Vai eXp Realty ir rentabls?
Pagājušajā gadā tā ziņoja par savu pirmo ienesīgo ceturksni. Visā 2019. gadā eXp guva 980 miljonus ASV dolāru ieņēmumus, kas ir par 96% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tas zaudēja 9,6 miljonus ASV dolāru, salīdzinot ar 22,4 miljonu ASV dolāru tīrajiem zaudējumiem 2018. gadā.
Ar kuru nekustamo īpašumu uzņēmumu vislabāk sākt?
Nekustamā īpašuma uzņēmumi, kas piedāvā visaptverošas apmācības un mentoringa programmas, var palīdzēt jauniem nekustamā īpašuma aģentiem sākt darbu un gūt panākumus. Kellers Viljamss, Veiherts un Redfins sniedz karjeras atbalstu un apmācību jaunajiem aģentiem.
Ar ko eXp Realty atšķiras?
Apskatīsim 12 veidus, kā eXp atšķiras no tradicionālās nekustamo īpašumu starpniecības: viena starpniecība — atsevišķu franšīzes vietā eXp Realty ir viena starpniecība. Virtuāla darba vieta — tradicionālo biroju vietā eXp Realty aģenti, brokeri un darbinieki strādā no mājām vai jebkurā vietā, kur vēlas.
Vai Kellers Viljamss ir tā vērts?
Keller Williams Realty ir lieliska vieta, kur strādāt. Viņi kompensē saviem darbiniekiem daudzos veidos, tostarp komisijas maksas (un/vai algu atkarībā no amata), peļņas sadali un bezmaksas tālākizglītību. Arī uzņēmuma iekšienē ir daudz iespēju augt. Ikviens justos svētīts strādāt šajā uzņēmumā.
Vai Kellers Viljamss maksā par apmācību?
Vai Keller Williams Realty sniedz finansiālu palīdzību, lai palīdzētu man iegūt nekustamā īpašuma licenci? Diemžēl mēs nesniedzam finansiālu palīdzību, taču mēs sniedzam vislabāko apmācību, izglītību, atbalstu un kultūru nekustamo īpašumu nozarē. Esiet piesardzīgs pret uzņēmumiem, kas piedāvā šo iespēju.
Vai nekustamo īpašumu aģentiem ir pamatalga?
Tomēr lielākā daļa nekustamo īpašumu strādā, pamatojoties uz komisijas maksu, un iepriekš minētā vidējā alga var atšķirties atkarībā no valsts, pilsētas un pašreizējās tirgus vērtības. Dažas nekustamo īpašumu aģentūras piedāvā pamatalgu un komisijas naudu, kas varētu būt lieliska iespēja aģentiem, kuri tikai sāk darboties šajā nozarē.
Vai Kellera Viljamsa aģenti saņem priekšrocības?
Lieliskas priekšrocības un prēmijas, daudz iespēju izaugsmei un līderu izglītībai. Iekļauta arī veselības aprūpe. Kellers Viljamss ir lieliska vieta, kur vadīt aģentu biznesu. Tas nav labākais kompensācijas modelis, taču tas ir vislabākā vērtība attiecībā uz to, par ko jūs maksājat, ja vien esat "apmaksas" aģents.
Vai Kellers Viljamss aģentiem piedāvā veselības apdrošināšanu?
Keller Williams ir viens no tiem uzņēmumiem, kas arī piedāvā veselības aprūpes iespējas saviem partneriem, izmantojot savu KW Wellness programmu, lai tie atbilstu ACA prasībām un izvairītos no nodokļu sodiem par apdrošināšanas neesamību.